Studentenwohnung ver­kau­fen

Welche Faktoren Sie beim Verkaufen der Studentenwohnung beachten sollten und wie Sie eine solche Immobilie gewinnbringend vermarkten, erfahren Sie in unserem Beitrag. Wie hilfreich und sinnvoll ein Makler ist und welche steuerlichen Aspekte wichtig sind, zeigen wir ebenfalls auf dieser Seite.

• Studentenwohnungen sind in Uni- und Hochschulstädten sehr begehrt.

• Aufgrund der hohen Vermietungswahrscheinlichkeit und dank guter Lagen lassen sich hohe Verkaufspreise erzielen.

• Bei dem Verkaufsprozess kann ein Makler gerade im hohen Preissegment ein guter Ansprechpartner sein.

• Die Zielgruppe beim Verkaufen einer Studentenwohnungen besteht in erster Linie aus Investoren

• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

Bei einer Studentenwohnung handelt es sich um eine kleine Wohnung, die speziell auf die Bedürfnisse von Studenten ausgelegt ist. Die Zielgruppe zur Vermietung solcher Objekte ist somit klar definiert. Vorzugsweise werden folgende Immobilien als Studentenwohnungen angeboten:

• Einzimmerwohnungen

• Single-Wohnungen

• Wohnungen, die als Wohngemeinschaften genutzt werden können

Für solche Wohnungen interessieren sich oft Studierende, die selbst die Wohnung mieten oder erwerben möchten. Vielmals ist es auch so, dass die Eltern Geldmittel zusteuern. Doch auch Investoren zählen mit zu der Zielgruppe solcher kleinen Wohnungen. Sie sehen die Immobilie als Kapitalanlage an und möchten den Wohnraum weitervermieten. Gerade in Hochschulstädten ist solch ein Objekt besonders lohnenswert für Investoren. Schließlich ist davon auszugehen, dass die Wohnung kaum leer steht, da immer wieder neue Studenten kommen und eine Unterkunft benötigen.

Möchten Sie in einer Hochschulstadt eine Studentenwohnung verkaufen, müssen Sie nicht lange nach Interessenten suchen. Erfahrungsgemäß sind die Wohnungen sehr begehrt, sodass sich schnell ein Kaufinteressent findet. In einer Wohnungsannonce können Sie im Prinzip auch direkt als Vorteil angeben, dass sich für die Interessenten der Kauf dieser Wohnungsart lohnt und vor allem auch bei Nichtgebrauch schnell wieder ein neuer Käufer findet. Besonders für Investoren wird es ein gutes Argument sein, sich für solch ein Objekt zu entscheiden. Die Vorteile einer solchen Immobilie sind:

• Bei Wohnungen in Uni-Nähe höhere Quadratmeterpreise erreichbar

• Schneller Mieterwechsel, sodass immer wieder Mietpreiserhöhungen möglich sind

Um einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen, sind verschiedene Faktoren wichtig. Die Lage des Objektes ist beispielsweise ausschlaggebend für den Preis bei dem Verkauf der Studentenwohnung. Bei einem Inserat für die Zielgruppe sind folgende Verkaufsargumente wichtig:

• Entfernung zur Hochschule/Uni

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Bars und Restaurants in Wohnungsnähe

• Grünflächen oder Sportanlagen in der Nähe

Für Studenten ist es wichtig, gut angebunden zu sein und kurze Wege zu Einkaufmöglichkeiten, zur Uni und zu anderen Einrichtungen zu haben. Falls dann auch noch Grünflächen zum Erholen und Sportanlagen für die Fitness vorhanden sind, werden die Interessenten Schlange stehen. Je mehr Faktoren erfüllt werden, umso besser und gewinnbringender lässt sich Ihre Studentenwohnung verkaufen. Es gibt jedoch auch Wohnungen dieser Art in kleineren Städten. Dort ist der Verkauf der Studentenwohnung möglicherweise etwas schwieriger. Bringen Sie entsprechende Argumente vor, werden Sie die Wohnung meistens zügiger und zum fairen Preis los.

Wohnungen für Studenten in großen und beliebten Hochschulstädten sind rar und beliebt. Ob in Hamburg, Köln, München oder Berlin - überall herrscht Wohnungsknappheit. Dort sind auch in Randgebieten und außerhalb der Stadt Studentenwohnungen stark gefragt. Deshalb steigen auch die Mietpreise außerhalb und in Randlagen nach und nach an. Investoren haben den Trend bemerkt und investieren daher gerne in diesen Regionen. Objekte, die etwas außerhalb liegen, bringen einige Vorteile mit sich. Möglicherweise gibt es in der Nähe Naherholungsgebiete, die sich für sportliche Aktivitäten eignen. Allgemein ist es in abgelegenen Gegenden etwas ruhiger, was auch für Studenten reizvoll sein kann. Da wird sogar ein längerer Anfahrtsweg zur Uni in Kauf genommen. Anleger können also damit rechnen, dass die Studentenwohnung problemlos vermietet werden kann.

Eine Studentenwohnung können Sie ganz normal wie auch jede andere Wohnung privat oder über einen Makler verkaufen. Beide Verkaufsvarianten bieten ihre Vorteile. Deswegen sollten Sie im Vorfeld genau überlegen, auf welche Faktoren Sie besonders viel Wert legen.

Handelt es sich um eine hochpreisige Wohnung, ist das Hinzuziehen eines Immobilienmaklers grundsätzlich eine gute Idee. Er kann den aktuellen Verkaufswert gut einschätzen und aufgrund seiner Expertise höhere Preise bei Verkaufsverhandlungen erzielen.

In manchen Regionen fallen die Preise für Studentenwohnungen sehr hoch aus. In den letzten Jahren sind die Wohnungspreise sogar teilweise so stark angestiegen, dass es für Studenten schwierig ist, eine günstige Wohnung zu finden. Die große Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht Studentenwohnungen als Kapitalanlage so beliebt. In Berlin stiegen innerhalb der letzten fünf bis zehn Jahre die Preise um über 67 Prozent. Bei zehn Prozent Preissteigerung lagen die Preise in Greifswald.

Es fallen nicht nur für den Käufer, sondern auch für den Verkäufer Kosten an. Der Käufer übernimmt beispielsweise die Notarkosten komplett. Wird ein Makler eingeschaltet, wird die Maklerprovision normalerweise hälftig geteilt. Für den Verkäufer ist der Punkt Spekulationssteuer sehr wichtig. Wird nämlich die Spekulationsfrist von zehn Jahren nicht eingehalten, kann ein hoher zu zahlender Steuerbetrag anfallen. Das passiert dann, wenn die Immobilie in den letzten drei Jahren nicht vom Verkäufer selbst bewohnt wurde und innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf gewinnbringend verkauft wird. Vom persönlichen Steuersatz hängt die Höhe der Spekulationssteuer ab. An diesem Beispiel können Sie sich orientieren und es auf Ihre Situation anwenden.

Um die Spekulationssteuer für den Verkauf der Studentenwohnung zu sparen, ist es ratsam, die Spekulationsfrist abzuwarten. Sie könnten die Wohnung solange vermieten und somit Mieteinnahmen erzielen. Ist die Frist abgelaufen, steht einem problemlosen Verkauf der Studentenwohnung nichts mehr im Wege.

Es gibt einige Unterlagen, die beim Verkauf einer Immobilie wichtig sind. Legen Sie alle Dokumente zurecht, um mit der Verkaufsabwicklung ohne Zeitverzögerung starten zu können.

Welche Gebühren für die Dokumente der Ämter anfallen variiert von Gemeinde zu Gemeinde. In Ihrem Bürgerbüro erhalten Sie Auskunft und werden an die zugehörigen Stellen verwiesen.