Loft ver­kau­fen

Wir zeigen Ihnen hier, wie Sie entspannt Ihr Loft verkaufen und dabei einen guten Preis erzielen. Erfahren Sie alle wichtigen Punkte rund um den Loft-Verkauf, die entsprechende Zielgruppe und alle wichtigen Unterlagen. Wie sinnvoll ein Makler ist, wenn Sie Lofts verkaufen möchten, zeigen wir Ihnen ebenfalls in unserem Ratgeber auf.

• Loftwohnungen mit dem offenen Charakter sind bei der entsprechenden Zielgruppe sehr beliebt und lassen sich daher meistens zügig verkaufen.
• Ein Makler ist bei Loftwohnungen im höheren Preissegment ein guter Vermittler, da er sich mit seinem Wissen positiv einbringt und für einen Erfolg sorgt.
• Nehmen Sie sich Zeit und planen gut, wenn Sie ein Loft verkaufen möchten.
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.
  

Loftwohnungen werden auch gerne kurz als Lofts bezeichnet. Diese Wohnungen entstanden in den 80er-Jahren im Zuge der Trendwende im Bereich des Wohnungsmarkts. Aus leerstehenden Industriehallen wurde praktischer und luxuriöser Wohnraum geschaffen. Lofts bringen folgende Eigenschaften mit sich:

• Großzügige Grundfläche

• Offen Raumgestaltung

• Hohe Räume

Anfangs entschieden sich Künstler und Freiberufler für ein Loft, um dort sowohl den Wohnraum als auch den Arbeitsbereich gut miteinander zu kombinieren. Doch mittlerweile hat die Loftwohnung schon richtigen Kultstatus erreicht und ist eine der angesagten Wohnformen in Großstädten. Der Quadratmeterpreis variiert und hängt stark von der Stadt sowie von der Lage des Lofts ab. Denkbar sind sogar hohe Verkaufspreise, wenn das Umfeld stimmt und die Wohnung in gutem Zustand ist.

Wie auch bei anderen Immobilienverkäufen sollten Sie sich im Vorfeld genau mit dem Thema auseinandersetzen. Da diese Immobilien sehr gefragt sind, ist mit einem relativ schnellen Loft-Verkauf zu rechnen. Im Vorfeld sollten Sie sich überlegen ob Sie:

• Privat über Immobilienportale und Annoncen verkaufen oder

• Einen Makler mit dem Verkauf des Lofts beauftragen möchten

Beide Varianten haben Ihre Vor- und Nachteile, über die Sie sich im Vorfeld im Klaren sein sollten. Verkaufen Sie ein Loft privat, bieten Immobilienportale eine große Reichweite. Außerdem haben Sie stets die Kontrolle über den Verkauf. Zudem ist der Verkauf Ihrer Loftwohnung für Sie kostengünstig und Sie sind unabhängig. Soll der Loft-Verkauf über den Makler geschehen, gibt es folgende Vor- und Nachteile:

Die Faktoren Allgemeinzustand, Größe, Schnitt, Standort und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ausschlaggebend für den Verkaufspreis des Lofts. Ist ein Loft mitten in der City und bestens erreichbar, können Sie von einem erhöhten Verkaufspreis ausgehen. Solche Wohnungen sind stark gefragt. Objekte dieser Art, die eher am Rande eine Metropole zu finden sind und weniger gut an U-Bahnen oder Straßenbahnen angebunden sind, erzielen niedrigere Preise. In diesem Fall sollten andere Eigenschaften positiv hervorgehoben werden. Möglich wären beispielsweise ruhigere Lage und weniger Verkehr. Höhere Preise gibt es auch für folgende Lofts:

• Sanierte und modernisierte Loftwohnungen mit besonderem Charme

• Großzügige Wohnung mit lockerem Charakter

Bei einer Besichtigung ist es wichtig, für eine gemütliche Einrichtung und Atmosphäre zu sorgen. Durch die hohen Decken und den offenen Stil kann solch eine Wohnung kühl wirken. Mit geschickten Accessoires lässt sich so einiges bewirken, damit die Wohnung einladend und warm wirkt.

Auch für Verkäufer fallen Kosten an, die unter Umständen nicht unerheblich sein können. Dazu gehören:

• Notarkosten

• Spekulationssteuer

• Maklerprovision oder Kosten für Immobilienanzeigen

Die Notarkosten sind für den Verkäufer eines Lofts weniger relevant. Normalerweise muss der Käufer bei einem Wohnungskauf diese Kosten übernehmen. Entscheiden Sie sich für die Vermittlung über den Makler, wird es meistens so geregelt, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer die Hälfte des Betrags zu zahlen haben. Schalten Sie hingegen keinen Immobilienmakler ein, sondern setzen auf Immobilienanzeigen, fallen möglicherweise Gebühren für die Inserate an. Diese Kosten tragen im Normalfall Sie als Verkäufer. Einen großen Kostenfaktor kann die Spekulationssteuer ausmachen. Diese Steuer ist zu entrichten, wenn Sie die Wohnung innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren (Spekulationsfrist) nach Erwerb verkaufen und die Loftwohnung selbst nicht genutzt haben. Anhand unseres Beispiels erhalten Sie einen Überblick über die Ermittlung der anfallenden Spekulationssteuer:

Möchten Sie Lofts verkaufen, benötigen Sie einige Unterlagen. Auch diese Dokumente können unter Umständen einige Kosten verursachen. Damit es mit dem Loft-Verkauf zügig vorangehen kann, ist es ratsam, sich rechtzeitig um diese Schriftstücke zu kümmern. Eine Teilungserklärung sowie einen Grundbuchauszug benötigen Sie. Diese gibt es beim zuständigen Grundbuchamt in unbeglaubigter Variante für 10 Euro und in beglaubigter Ausführung für 20 Euro. Falls Sie keine Baubeschreibung in den eigenen Unterlagen vorliegen haben, könnten Sie sich an Ihr Bauamt wenden und eine Abschrift verlangen, zwischen fünf und 100 Euro fallen für das Dokument an. Weitere notwendige Schriftstücke, die Sie in den eigenen Ordnern vorliegen haben, oder von der Hausverwaltung erhalten, sind:

• Energieausweis

• Mietvertrag (falls Objekt vermietet)

• Übersicht über Rücklagen

• Wohngeldabrechnung

• Wirtschaftsplan

• Protokoll der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre

• Grundriss

Da sich diese Unterlagen in Kopie normalerweise in Ihrem Besitz befinden, entstehen hier keine weiteren Kosten außer für mögliche Abzüge. Wenden Sie sich andernfalls an die Hausverwaltung und organisieren sich dort die Abschriften.

Nicht für alle Personen sind Lofts aufgrund der offenen Art und der hohen Räume geeignet. Bei Familien mit Kindern oder WGs möchte jeder seine Privatsphäre genießen. In einem Loft ist das nur bedingt möglich. Deswegen lässt sich die Zielgruppe beim Verkaufen des Lofts ziemlich eingrenzen. Gerne werden Loftwohnungen von folgenden Personen bezogen:

• Singles

• Junge Paare

Denkbar wäre es, die Loftwohnung bei Renovierungsarbeiten in mehrere Räume zu unterteilen. Eventuell sind sogar mehrere Etagen bei einer Umgestaltung möglich. In dem Fall würden sich auch Familien oder Wohngemeinschaften begeistern und in solch eine Wohnung einziehen.

Es gibt einige Dinge, die Sie beim Verkauf des Lofts bedenken sollten. Hierzu gehört vor allem genügend Zeit. Den Verkauf der Loftwohnung sollten Sie nie überstürzen. Planen Sie in Ruhe und detailliert mit oder ohne Makler, wenn Sie ein Loft verkaufen möchten. Bei einer günstigen Wohnung könnte der Verkauf in Eigenregie ausreichen. Doch bei hochwertigen Objekten ist die Expertise eines Maklers eine gute Option. Sie profitieren von folgenden Punkten:

• Immobilienvermittler kennt sich auf dem Markt aus

• Kann schnell Interessenten für das Loft finden

• Steht beratend zur Seite (auch in rechtlichen Belangen)

• Hilfreich bei der Preisgestaltung

• Kümmert sich um Wohnungsbesichtigungen

Bevor es zu Besichtigungsterminen im Loft kommt, nehmen Sie notwendige Reparaturen vor. Ist die Immobilie richtig in Schuss und ohne Mängel, lässt sich ein Loft besser verkaufen. Vor allem gibt es dem Käufer keinen Anlass, den Preis zu drücken.