Immobilienverkauf an Geschwister, Kinder und Verwandte

Der Verkauf eines Grundstücks an Angehörige kann, wie der Immobilienverkauf innerhalb der Familie, einige Vorteile mit sich bringen. Dennoch kann es bei vorschnellem Handeln zu unvorhergesehenen Kosten kommen. Erfahren Sie hier, wie ein Immobilienverkauf an Verwandte funktioniert, welche Fristen und Gesetze Sie einhalten müssen und welche steuerlichen Aspekte es zu beachten gilt.

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3. Haus verkaufen an Kinder
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5. Notwendige Unterlagen
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Das Wichtigste in Kürze:

• Auch beim Verkauf an die eigenen Verwandten kann die Spekulationssteuer fällig werden. Hier sollten Sie die entsprechenden Fristen und Bedingungen im Auge behalten.
• Ein Verkauf innerhalb der Familie darf keine getarnte Schenkung sein. Bei einem zu niedrigen Preis werden die Behörden misstrauisch.
• Je nach Verwandtschaftsgrad wird Grunderwerbssteuer fällig. Beispielsweise ist ein Verkauf unter Geschwistern nicht von der Grunderwerbsteuer befreit.

Immobilienverkauf unter Geschwistern

Die steuerlichen Vorteile beim Immobilienverkauf gelten für Verwandte in gerader Linie. Geschwister zählen rein rechtlich jedoch als „Seitenlinie“ und können deshalb nicht von der Steuerbefreiung profitieren. Auch ein Hausverkauf an Neffen, Nichten oder Cousins wird nach dem Grunderwerbsteuergesetz nicht begünstigt. Der Bundesfinanzhof beschäftigt sich schon länger mit dieser Problematik, weshalb sich die Rechtslage in Zukunft ändern könnte.

Haus verkaufen an die Kinder

Auch wenn der Immobilienverkauf an Familienmitglieder deutlich einfacher erscheint als ein Verkauf auf dem „freien Markt“, sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Der erste Schritt ist eine Wertermittlung der Immobilie. Sie sollten Ihr Grundstück nicht zu einem symbolischen oder sehr niedrigen (marktunüblichen) Preis an Ihre Kinder verkaufen. Der Gefallen, den Sie ihnen damit tun möchten, kann schnell nach hinten losgehen. Bei einem zu geringen Verkaufspreis kann der Verdacht eines Scheinkaufs oder einer inoffiziellen Schenkung aufkommen – und damit rechtliche und finanzielle Konsequenzen nach sich ziehen. Eine rechtssichere Wertermittlung können Sie von einem vereidigten Sachverständigen durchführen lassen. Die Kosten richten sich nach dem ermittelten Wert der Immobilie und können durchaus um die 1.000 Euro betragen. Sie sind mit einem solchen Gutachten jedoch auf der sicheren Seite.

Immobilienverkauf an Enkel und Kinder: der Grunderwerbsteuer entgehen

Verwandte der sogenannten direkten Linie – dazu zählen neben den Kindern auch Enkelkinder und Ehepartner – haben einen ganz besonderen Vorteil beim Kauf des Grundstücks: Sie müssen keine Grunderwerbsteuer zahlen und sparen somit Kosten im Vergleich zu einem Erwerb von einem anderen Anbieter.

Für weitere Verwandte wie Neffen und Nichten oder auch die eigenen Geschwister gilt diese Ausnahme jedoch nicht. Da die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland bis zu 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt, können hier mehrere Tausend Euro an Extrakosten entstehen, die man auf jeden Fall nicht aus den Augen verlieren sollte. Der Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie innerhalb der Familie ist genauso sorgfältig zu planen und durchzuführen wie eine Veräußerung an Außenstehende. Nur dann ist sichergestellt, dass sich das Geschäft für alle Beteiligten am Ende lohnt.

Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf an Familienangehörige

Auch wenn Sie Ihr Haus an Ihre Kinder verkaufen oder das Grundstück innerhalb der Familie verkauft wird, müssen bestimmte Regelungen eingehalten werden. Dazu gehört die Vollständigkeit der verkaufsrelevanten Unterlagen. Die folgende Übersicht zeigt Ihnen, welche Dokumente wichtig sind und mit welchen Kosten Sie bei der Besorgung rechnen müssen.

Wichtige Dokumente für den Hausverkauf innerhalb der Familie

Wichtige Dokumente für den Wohnungsverkauf innerhalb der Familie

Möchten Sie als Eltern Ihre Wohnung an Ihre Kinder verkaufen oder planen Sie den Wohnungsverkauf an Ihre Enkel, müssen Sie zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten folgende Unterlagen bereithalten:

Wichtige Dokumente für den Grundstücksverkauf innerhalb der Familie

Unter folgenden Umständen müssen Sie eine Spekulationssteuer beim Verkauf zahlen:

• Die Immobilie gehört zu einem Betriebsvermögen.
• Sie haben in den letzten fünf Jahren mehr als 3 Immobilien verkauft.
• Zwischen Kauf und Verkauf liegen weniger als 10 Jahre.
• Sie haben die Immobilie die letzten 3 Jahre sowie im Verkaufsjahr nicht selbst genutzt.

Gerade aufgrund der familiären Verbindungen ist dies für Beteiligte oft schwierig. Der Makler kennt sich mit Immobilien in Ihrer Region gut aus und erkennt schnell, für welchen Preis Sie Ihre Immobilie anbieten sollten.