Hausverkauf trotz Grundbucheintrag

Haus ohne Grundbucheintrag verkaufen

Nur wenn Sie im Grundbuch als Eigentümer verzeichnet sind, sind Sie auch tatsächlich Eigentümer der Immobilie. Nur dann gehört das Haus (oder die Wohnung) Ihnen, inklusive aller Rechte Pflichten. Ein Immobilienverkauf ohne Grundbucheintrag ist deshalb nicht möglich.

Grundbucheintrag Grundschuld – was bedeutet das?

Der Kauf einer Immobilie ist sehr kostspielig und kann nur in den seltensten Fällen vollständig aus eigenen Mitteln gestemmt werden. Deshalb ist ein Immobilienkauf in der Regel mit einem langfristigen Kredit verbunden, der häufig eine Laufzeit von mehreren Jahrzehnten hat. Die Bewilligung eines solchen Kredits wird von der kreditgebenden Bank an die Eintragung einer Grundschuld geknüpft. Das bedeutet, dass die Bank das Recht hat, einen Geldbetrag in Höhe der Grundschuld zu fordern. Kann der Eigentümer den Kredit nicht bedienen, so hat die Bank das Recht, das Grundstück zur Versteigerung zu bringen, um diese Forderung durchzusetzen. Dafür wird das Kreditinstitut als Sicherungsnehmer in das Grundbuch eingetragen. Dieser Grundbucheintrag dient der Bank also als Absicherung und bleibt mindestens bis zur vollständigen Tilgung bestehen.

Ist ein Hausverkauf trotz Grundbucheintrag mit Grundschuld möglich?

In der Regel stellt eine Grundschuld beim Verkauf kein Hindernis dar.

Grundsätzlich haben Sie dabei zwei Möglichkeiten:

1. Löschung der Grundschuld
2. Übertragung der Grundschuld

Welche Variante für Sie in Frage kommt, hängt maßgeblich von Ihrer individuellen Situation und Zukunftsplanung ab. In manchen Fällen kann es von Vorteil sein, die Grundschuld bestehen zu lassen, obwohl das Darlehen getilgt wurde. Beispielsweise wenn eine Anschlussfinanzierung geplant ist. Viele Eigentümer entscheiden sich dennoch nach erfolgter Tilgung für eine Löschung, um eine „bereinigte“ Immobilie zu übergeben. Beide Verfahren sind mit Kosten verbunden, die der bisherige Eigentümer zu tragen hat.

Grundschuld bei Hausverkauf löschen oder übertragen?

Im Zuge einer Übertragung beziehungsweise „Grundschuldabtretung“ kann eine Forderung von einem Gläubiger auf einen anderen übertragen werden. Dieses Prozedere wird häufig im Rahmen einer Anschlussfinanzierung durchgeführt, da sich so ein günstigeres Darlehen erzielen lässt. Im Vergleich mit einer Löschung ist eine solche Abtretung der Grundschuld deutlich günstiger, weshalb sich ein Hausverkauf oder -kauf trotz dieses Grundbucheintrags lohnt.

Beispielrechnung für die Grundschuldübertragung

Eine eingetragene Grundschuld von 100.000 Euro soll auf einen neuen Gläubiger übertragen werden.

Folgende Kosten kommen dabei auf den ursprünglichen Gläubiger zu:

Beispielrechnung für eine Grundschuldlöschung

Wurde ein Immobiliendarlehen vollständig getilgt, besteht die Möglichkeit einer Grundschuldlöschung. So kann der Immobilienverkauf ohne Grundbucheintrag durchgeführt werden, was für viele Käufer oft attraktiver ist. Nicht immer ist diese Variante die beste Wahl, denn sie verursacht je nach Darlehenssumme deutlich höhere Kosten.

Zum Vergleich sehen Sie im Folgenden eine Beispielrechnung für die Löschung einer Grundschuld in Höhe von 50.000 Euro:

Ist ein Hausverkauf trotz Grundbucheintrag machbar?

Ein Hausverkauf trotz Grundbucheintrag der Grundschuld ist problemlos machbar. Auch dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung steht bei noch laufender Finanzierung nichts im Wege. Ist der Käufer mit einer Übertragung der Grundschuld einverstanden, lassen sich zudem die Kosten für eine Löschung und Neueintragung sparen. Dennoch sollten Sie wissen, dass Immobilien ohne einen solchen Grundbucheintrag auf dem Markt in der Regel begehrter sind.