Hausverkauf nach 2 Jahren

Es ist sicher nicht die Idealvorstellung eines Immobilienbesitzers, aber manchmal haben Sie keine Wahl: Sie müssen Haus, Wohnung oder Grundstück bereits nach 2 Jahren wieder verkaufen. Was Sie dabei beachten sollten, welcher Zeitpunkt der günstigste ist und welche Kosten entstehen können, erfahren Sie in diesem Artikel.

Direkt zu Ihrem Wunschthema:

1. Haus, Wohnung oder Grundstück nach 1 Jahr verkaufen
2. Spekulationssteuer umgehen
3. Wohnung verkaufen zu Lebzeiten
4. Bester Verkaufszeitpunkt
5. Notwendige Unterlagen
6. Drei-Objekt-Grenze
7. Immobilie mit einem Makler verkaufen

Das Wichtigste in Kürze:

• Wird ein Haus nach 5 Jahren oder sogar früher verkauft, fällt in der Regel die sogenannte Spekulationssteuer an.
• Haben Sie selbst in der Immobilie gelebt – und zwar im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorherigen – können Sie diese Steuer umgehen.
• Es können aber dennoch weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkredit anfallen, beispielsweise eine Vorfälligkeitsentschädigung.
• Generell ist ein Hausverkauf nach 10 Jahren die sinnvollste und kostengünstigste Lösung.

Haus, Wohnung oder Grundstück nach 1 Jahr verkaufen

Die größte Unannehmlichkeit, wenn Sie Haus, Grundstück oder Wohnung nach nur wenigen Jahren wieder verkaufen möchten, sind die zusätzlichen Kosten, die auf Sie zukommen und den Erlös schmälern.

Spekulationssteuer umgehen

Vor allem die Spekulationssteuer kann den erwarteten Gewinn reduzieren.

Wer sein Haus bereits nach einem Jahr verkaufen muss oder möchte, kommt um die Spekulationssteuer nicht herum. Wie hoch die Spekulationssteuer ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Je nach Gewinn müssen Sie mit mehreren Tausend Euro rechnen.

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Immobilienverkauf?

Wer nicht sofort verkaufen muss, sollte neben der Entwicklung des Marktes also auch seine eigene Situation genau betrachten. Generell gilt: Nach zehn Jahren ist der Verkauf einer Immobilie im Normalfall nicht mit weiteren Kosten verbunden. Die Frist für die Spekulationssteuer ist unabhängig von der Nutzung des Hauses oder der Wohnung abgelaufen und auch die Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank entfällt. Grund für letzteres ist das geltende Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren Kreditlaufzeit. Wenn sich nach der Zehn-Jahre-Grenze eine gute Marktsituation entwickelt, können Sie sich sicher sein, mit dem Objektverkauf den Gewinn zu erzielen, den Sie sich wünschen. Den Erlös können Sie dann zum Abbezahlen des Kredits, zur freien Verwendung oder als Investition in neue Objekte nutzen.

Drei-Objekt-Grenze für den Hausverkauf innterhalb von 5 Jahren

Wer den Erlös durch den Verkauf nach kurzer Zeit neu investieren möchte, sollte die Drei-Objekt-Grenze nicht aus den Augen verlieren. Denn es gilt: Wer mehr als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren kauft, baut oder kernsaniert und anschließend verkauft, ist im Sinne des Steuerrechts als Grundstückshändler einzustufen – und als Gewerbetreibender werden weitere Steuern für Sie fällig. Von dieser Regel ausgenommen sind allerdings Objekte, die mindestens 10 Jahre zum Privatvermögen gehören, sowie Immobilien, in denen Sie mindestens fünf Jahre selbst gewohnt haben, und geerbte Häuser und Wohnungen.

Der Makler kümmert sich um die Erstellung eines Exposés, sucht geeignete Interessenten heraus und führt die Besichtigungen durch. Außerdem kann er Sie dabei unterstützen, alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zu besorgen.