Haus verkaufen, wenn die Kinder ausziehen

Entscheidungshilfe: Soll ich mein Haus verkaufen, wenn meine Kinder ausziehen?

Meist ist es der Beginn der Ausbildung oder des Studiums. Wenn die Kinder ausziehen, bedeutet das für Eltern nicht nur einen emotionalen Umbruch, plötzlich stellt sich auch die Frage: Was sollen wir mit dem Platz machen? Vielleicht wird ein neues Arbeitszimmer eingerichtet, oder der Wunsch nach einem Gästezimmer erfüllt. In vielen Fällen – insbesondere dann, wenn Sie mehrere Kinder haben – sind die Nutzungsmöglichkeiten der verbleibenden Räume jedoch begrenzt. Dann bleiben sie oft nur als Kostenfaktor zurück, müssen beheizt oder sogar renoviert werden. Sie sollten sich also zunächst ganz ehrlich fragen, ob und wie Sie die zusätzlichen Zimmer nutzen werden und ob ein Hausverkauf nicht doch die bessere Alternative darstellt, wenn Ihre Kinder ausgezogen sind.

Vererben oder verkaufen?

Falls Sie der Gedanke an Ihre Erben beschäftigt, sollten Sie mit Ihren Kindern offen besprechen, ob diese überhaupt später in dem Haus oder der Eigentumswohnung leben möchten. Nicht immer ist dies der Fall, weshalb sich die Frage nach einem Verkauf über kurz oder lang trotzdem stellen wird.

Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die Sie für sich abwägen sollten. Entscheiden Sie sich für die Investition in eine altersgerechte Eigentumswohnung, schaffen Sie eine Wertanlage, die Sie später an Ihre Kinder weitergeben können. Mit dem verbleibenden Erlös aus dem Wohnungskauf lässt sich beispielsweise eine monatliche Aufstockung Ihrer Rente erzielen oder Sie erfüllen sich langgehegte Wünsche. Der Umzug in eine Mietwohnung bietet den großen Vorteil, dass Sie weniger Verpflichtungen haben und flexibel bleiben.

Wie Sie sich auch entscheiden, haben Sie jetzt die Möglichkeit Ihre Wohnsituation an Ihre Vorstellungen anzupassen. Bei der Wohnungssuche empfiehlt es sich, auf folgende Punkte besonders zu achten:

• Barrierefreiheit
• gute Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten
• Nähe zu Ärzten

Auch wenn Ihnen diese Aspekte jetzt noch nicht so wichtig erscheinen, erleichtern Sie damit Ihren Alltag in Zukunft deutlich.

Zielgruppe: An wen kann ich mein Haus verkaufen, wenn meine Kinder ausziehen?

Grundsätzlich kommen für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung alle Zielgruppen infrage. Deshalb spielt hier Ihre persönliche Präferenz eine große Rolle. Sie haben womöglich jahrzehntelang in Ihrem Haus gelebt, vielleicht liegt es auch schon seit Generationen in Familienbesitz – klar, dass Sie es nun in guten Händen wissen wollen.

Um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden, muss die Zielgruppe bereits in der Anzeige klar definiert werden. Das bedeutet, dass Sie gezielt Personen ansprechen, die auch wirklich Interesse an Ihrem Haus haben und nicht nur „einfach mal gucken“ wollen.

Für die Vermarktung Ihrer Immobilie können Sie außerdem einen Makler engagieren. Dieser selektiert bereits im Vorfeld Interessenten und lädt nur solche mit ernsthaftem Interesse ein. Ganz wichtig: Immobilienmakler überprüfen auch die Liquidität der potenziellen Käufer!

Der Kostenfaktor eines Maklers mag zu Beginn abschrecken, dennoch verkauft sich eine Immobilie mit einem Makler erfahrungsgemäß deutlich schneller und stressfreier. Spezialisierte Immobilienprofis kennen sich zudem mit den Anforderungen an das Wohnen im Alter bestens aus und helfen Ihnen, ein neues Zuhause zu finden.

Hausverkauf: Diese Dokumente brauchen Sie

Ein Hausverkauf ist nicht nur eine emotionale Angelegenheit, Sie müssen auch bestimmte Formalitäten einhalten, um einen reibungslosen Ablauf zu garantieren. Rechtzeitig vor dem tatsächlichen Hausverkauf sollten Sie sich deshalb um die Beschaffung aller notwendigen Dokumente kümmern. Liegen bestimmte Unterlagen noch nicht vor, kümmern Sie sich am besten sofort darum. Nichts ist ärgerlicher als kurz vor Abschluss festzustellen, dass wichtige Unterlagen fehlen. Die folgende Übersicht hilft Ihnen bei der Zusammenstellung Ihrer Verkaufsunterlagen:

Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen, wenn die Kinder ausziehen? Diese Unterlagen brauchen Sie!

Besitzer einer Eigentumswohnung brauchen diese Dokumente zusätzlich zu den oben genannten Unterlagen:

Die Gebühren und Orte der Antragstellung für die Beantragung diverser Unterlagen können je nach Gemeinde variieren. Im Zweifelsfall wenden Sie sich am besten an das Bürgerbüro Ihrer Stadt, das Sie an entsprechende Stellen verweisen kann.

Nach dem Hausverkauf sind die folgenden Belege wichtig für Ihre Käufer:

• Versicherungsurkunden für das Haus
• Gebrauchsanleitungen für Geräte und Heizungen
• Garantieurkunden
• Wartungsverträge
• aktuelle Abrechnungen der Heiz- und Nebenkosten
• Prüfprotokoll für Heizung und Schornstein
• Aufstellung über Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerrechnungen

Achtung Vorfälligkeitsentschädigung: Darauf müssen Sie achten!

Wenn Sie den Kaufpreis Ihres Hauses oder Eigentumswohnung über ein Bankdarlehen finanziert haben und das Darlehen nun vorzeitig kündigen wollen, müssen Sie mit einer sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank rechnen. Dabei handelt es sich um ein Entgelt, das Ihre Bank für die entgangenen Zinsen berechnen kann. Bevor Sie also ein noch laufendes Darlehen kündigen und eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung zahlen müssen, sollten Sie mit Ihrer Bank abklären, ob und in welcher Höhe diese fällig wird.