Etagenwohnung verkaufen
– Tipps für den Verkauf
Die Etagenwohnung stellt eine klassische Wohnform in Großstädten dar, ist aber durchaus auch in kleineren Städten oder auf dem Land zu finden. Der Wohnraum zwischen Erdgeschoss und Dachwohnung ist preiswerter als freistehende Häuser und in fast jeder Größe zu finden, weshalb sich eine breit gefächerte Zielgruppe für der Verkauf Ihrer Etagenwohnung ergibt. Wie Sie Ihre Etagenwohnung gewinnbringend verkaufen und welche Kosten dabei auf Sie zukommen, erfahren Sie in diesem Ratgeber.
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Das Wichtigste in Kürze:
- Etagenwohnungen sind besonders im städtischen Raum sehr beliebt und lassen sich gewinnbringend verkaufen.
- Ein Immobilienmakler kann Ihnen die Vermarktung und den Verkauf Ihrer Etagenwohnung mit seiner Expertise abnehmen und einen höheren Preis erzielen.
- Je nach Größe der Wohnung stellen nicht nur Singles und Paare, sondern auch Familien die Zielgruppe dar.
Etagenwohnungen: Verkauf und Vermarktung
Gerade in Großstädten sind viele Interessenten neben einem Mietverhältnis auch an dem Kauf einer Etagenwohnung interessiert, was in den letzten Jahren zu steigenden Verkaufspreisen und einer günstigen Verkaufslage auf dem Wohnungsmarkt gesorgt hat. Wenn Sie Ihre Etagenwohnung verkaufen möchten, sollten Sie zunächst die Zielgruppe für den Verkauf festlegen und die Verkaufsanzeige dementsprechend gestalten.
Etagenwohnungen sind in jeglicher Art zu finden und richten sich somit an eine sehr breite Zielgruppe. Besonders entscheidend für den Verkauf ist die Größe und Lage Ihrer Wohnung. Entgegen der häufigen Annahme, Etagenwohnungen würden sich immer über ein gesamtes Geschoss erstrecken, kann diese auch nur einen Teil der Etage einnehmen. Während sich eine Zweizimmerwohnung eher für Singles oder Paare eignet, kann eine Etagenwohnung mit mehreren Zimmern auch eine zentrale und beliebte Wohnform für Familien darstellen.
Ein Pluspunkt der Etagenwohnung sind die effiziente Raumaufteilung und die Gestaltungsfreiheit durch fehlende störende Dachschrägen. Im Gegensatz zur Erdgeschosswohnung ist sie außerdem heller und bietet durch die höhere Lage mehr Privatsphäre vor Nachbarn und Fußgängern auf der Straße. Ein vorhandener Balkon gilt als weiteres Extra bei einer Etagenwohnung und lässt den Käufer vielleicht über den fehlenden Gartenzugang hinwegsehen.
Gut zu wissen:
Handelt es sich bei Ihrer Etagenwohnung um eine Altbauwohnung, können Sie das in der Verkaufsanzeige als positiven Faktor hervorheben. Die hohen Decken der Altbauwohnung sorgen für mehr Freiraum bei der Einrichtung und lassen die Wohnung insgesamt größer wirken.
Etagenwohnung verkaufen: Mit oder ohne Makler?
Vor dem Verkauf Ihrer Etagenwohnung sollten Sie sich klar machen, wie viel Zeit und Aufwand Sie in den Verkaufsprozess der Immobilie investieren können und möchten. Der Wohnungsverkauf über Immobilienportale bietet Ihnen die vollständige Kontrolle über die Vermarktung und den Veräußerungsprozess. Ein Immobilienmakler hingegen kann Ihnen schon vor dem Verkauf beratend zur Seite stehen und verfügt über ein hervorragendes Netzwerk an Interessenten. Durch seine Marktkenntnisse findet er schnell den geeigneten Abnehmer für Ihre Etagenwohnung und kann auch in weniger beliebten Wohnlagen einen höheren Preis für die Wohnung erzielen.
Wie setzt sich der Preis beim Verkauf meiner Etagenwohnung zusammen?
Für den reibungslosen und gewinnorientierten Verkauf Ihrer Etagenwohnung ist es zunächst wichtig, einen angemessenen Preis zu ermitteln. Auch hierbei kann Ihnen ein Makler behilflich sein und Sie über die aktuelle Preislage in Ihrer Region informieren. Als Eigentümer einer Etagenwohnung sollten Sie besonders in zentraler Lage von den momentan steigenden Wohnungspreisen profitieren. Der Immobilienmarkt ist hart umkämpft und viele nutzen Wohnobjekte als Wertanlagen. Auch der Verkauf an einen größeren Investor kommt für Ihre Wohnung in Frage. Generell liegen die Verkaufschancen sehr hoch und in nächster Zeit ist kein merklicher Wertverlust von Etagenwohnungen zu erwarten.
Ausschlaggebend für den Preis der Etagenwohnung sind abhängig von der regionalen Preislage vor allem folgende Aspekte:
- die konkrete Lage der Wohnung und die umliegende Infrastruktur
- die Größe und der Schnitt der Wohnung
- der Zustand der Wohnung und eventueller Renovierungsbedarf
Hier wird der genaue Anteil der Einliegerwohnung an der Gesamtgröße berechnet, sodass der fiktive Kaufpreis mit dem Verkaufspreis in Relation gesetzt werden kann, um den Gewinn zu ermitteln.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf meiner Etagenwohnung?
Während die Notarkosten beim Wohnungsverkauf für gewöhnlich beim Käufer liegen und andere anfallende Kosten, wie beispielsweise die Maklerprovision, häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden, liegen wiederum andere Kosten vollständig beim Verkäufer. Die Spekulationssteuer wird zum Beispiel fällig, wenn die Immobilie mit Wertzuwachs verkauft wird.
Beispielrechnung: Spekulationssteuer beim Verkauf der Etagenwohnung
| Posten | Höhe |
|---|---|
| Verkaufspreis der Etagenwohnung | 250.000 Euro |
| beim Verkauf anfallende Kosten (z.B. Reparaturen) | – 3.000 Euro |
| zu versteuernder Gewinn | – 220.000 Euro |
| zu versteuernder Gewinn | 27.000 Euro |
| persönlicher Steuersatz | 40 Prozent |
| Höhe der zu zahlenden Spekulationssteuer | 10.800 Euro |
Beim Immobilienverkauf fallen verschiedene Kosten an, die für Verkäufer nicht immer gleich sichtbar sind. Ein Rechenbeispiel verdeutlicht, welche Kosten beim Hausverkauf konkret entstehen. So können Kostenfallen vermieden werden. Weiterlesen…
Welche Dokumente benötige ich für den Verkauf meiner Etagenwohnung?
Für die problemlose Verkaufsabwicklung sollten Sie folgende Unterlagen bereits vorliegen haben oder gegebenenfalls organisieren:
| Dokument | Wo zu beantragen? | Gebühren |
|---|---|---|
| Grundriss | Eigene Unterlagen bzw. Bauamt | – |
| Teilungserklärung | Grundbuchamt | 10 Euro (unbeglaubigt) 20 Euro (beglaubigt) |
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt | 10 Euro (unbeglaubigt) 20 Euro (beglaubigt) |
| Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen (drei Jahre) | Eigene Unterlagen bzw. Hausverwaltung | – |
| Wohngeldabrechnung | Eigene Unterlagen bzw. Hausverwaltung | – |
| Wirtschaftsplan (aktuell) | Eigene Unterlagen bzw. Hausverwaltung | – |
| Rücklagenübersicht | Eigene Unterlagen bzw. Hausverwaltung | – |
| Baubeschreibung | Eigene Unterlagen bzw. Bauamt | Bauämter berechnen zwischen 5,00 Euro und 100,00 Euro für eine Abschrift |
| Energieausweis | Eigene Unterlagen bzw. Hausverwaltung | – |
| Kopie Mietvertrag (soweit vermietet) | Eigene Unterlagen | – |
Hinweis:
Die Gebühren und Orte für die Beantragung dieser Unterlagen können je nach Gemeinde variieren. Im Zweifelsfall wenden Sie sich am besten an das Bürgerbüro Ihrer Stadt, welches Sie an entsprechende Stellen verweisen kann.
Wer sich um möglichst wenig kümmern und nicht viel Zeit für den Wohnungsverkauf aufbringen möchte, für den ist die Zusammenarbeit mit einem Makler ideal. Der Experte hilft Ihnen auch bei rechtlichen Fragen, erstellt ein professionelles, verkaufsförderndes Exposé und kann Sie bei der Wertermittlung Ihrer Einliegerwohnung unterstützen.
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