Doppelhaushälfte verkaufen
Die Doppelhaushälfte gilt als Mittelweg zwischen dem klassischen Einzelhaus und dem Reihenhaus. Doch was tun, wenn Sie Ihre Doppelhaushälfte verkaufen möchten? Wir haben die wichtigsten Informationen und Tipps für Sie.
Direkt zu Ihrem Wunschthema:
Das Wichtigste in Kürze:
- Die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen in den geringeren Erwerbs- und Nebenkosten. Betonen Sie diese Vorzüge bei der Vermarktung.
- Überprüfen Sie, ob das Doppelhaus auf einem gemeinsamen oder einem aufgeteilten Grundstück steht.
- Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, den passenden Käufer für Ihre Doppelhaushälfte zu finden.
Vorteile beim Verkauf einer Doppelhaushälfte in den Fokus stellen
Wer sich für eine Doppelhaushälfte interessiert, kennt die Vorzüge dieser Art zu Wohnen vermutlich bereits. Trotzdem schadet es nicht, wenn Sie im Exposé und während der Besichtigung die zwei großen Vorteile des Erwerbs einer Doppelhaushälfte betonen.
- Geringere Nebenkosten: Dank der geteilten Wand geht weniger Wärme nach außen verloren – das senkt die Heizkosten im Winter. Darüber hinaus teilen sich beide Parteien die anfallenden Betriebskosten wie Straßenreinigung, Müllabfuhr oder Winterdienst.
- Geringere Grunderwerbssteuer: Das Grundstück einer Doppelhaushälfte ist bei gleicher Wohnfläche um einiges kleiner als das eines Einfamilienhauses. Schließlich muss hier kein Abstand zum Nachbarhaus eingehalten werden. Dadurch sinkt für den Käufer die Grunderwerbssteuer, die je nach Bundesland immerhin zwischen 3,5 und 6,5% des Kaufpreises beträgt.
Beispielrechnung: Grunderwerbssteuer
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|
| Steuersatz 2018 | 6,5% |
| Kaufpreis des Grundstücks | 150.000 Euro |
| Steueranteil | 9.750 Euro |
| Gesamtpreis des Grundstücks | 159.750 Euro |
Gemeinsames oder geteiltes Grundstück?
Das Thema „Grundstück“ ist bei einer Doppelhaushälfte speziell.
Hier ist vor allem eine Frage wichtig:
- Wurde vor dem Hausbau eine Realteilung des Grundstücks vorgenommen, sodass es sich faktisch um zwei getrennte Grundstücke handelt?
- Oder wurde das Doppelhaus auf einem gemeinsamen Grundstück errichtet?
Bei einem gemeinsamen Grundstück müssen beim Verkauf der Doppelhaushälfte alle mit dem Partner getroffenen Vereinbarungen vom neuen Eigentümer übernommen oder im Zweifelsfall neu ausgehandelt werden. Dieses Konfliktpotenzial könnte Interessenten abschrecken.
Anders sieht es aus, wenn eine Realteilung des Grundstücks durchgeführt wurde. Hier entstehen zwei getrennte Grundstücke, deren exakten Grenzen und genaue Lage in einer notariellen Urkunde bescheinigt werden. Jede Hälfte bekommt ihr eigenes Grundbuchblatt. Der Verkauf Ihrer Doppelhaushälfte wird damit um einiges vereinfacht.
Unterlagen für den Verkauf einer Doppelhaushälfte
Neben diesen Besonderheiten läuft der Verkauf einer Doppelhaushälfte nach den normalen Regeln ab. Das bedeutet, dass Sie sich rechtzeitig um alle notwendigen Unterlagen kümmern sollten. So können Sie dafür sorgen, dass der Verkauf schnell durchgeführt wird.
| Dokument | Bezugsquelle | Kosten |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt | 20 Euro |
| Lageplan mit Flurkartenauszug | Katasteram | 15 bis 60 Euro |
| Baupläne | Bauordnungsamt oder Architekt | keine |
| Baulastenverzeichnisauszug | Vermessungs- und Katasteramt | Je nach Gebührenverordnung der Gemeinde |
| Energieausweis | Zulässiger Sachverständiger | Zwischen 50 und 500 Euro |
| Teilungserklärung | Grundbuchamt | Je nach Immobilienwert |
Spekulationssteuer beim Verkauf einer Doppelhaushälfte
Ein weiteres wichtiges Thema beim Hausverkauf ist die Spekulationssteuer.
Unter folgenden Umständen müssen Sie eine Spekulationssteuer beim Verkauf zahlen:
- Die Immobilie gehört zu einem Betriebsvermögen.
- Sie haben in den letzten fünf Jahren mehr als 3 Immobilien verkauft.
- Zwischen Kauf und Verkauf liegen weniger als 10 Jahre.
- Sie haben die Immobilie die letzten 3 Jahre sowie im Verkaufsjahr nicht selbst genutzt.
Beispielrechnung für die Spekulationssteuer
| Posten | Höhe |
|---|---|
| Verkaufspreis Immobilie | 250.000 Euro |
| Anschaffungspreis | 220.000 Euro |
| Zu versteuernder Gewinn | 22.000 Euro |
| Persönlicher Steuersatz | 40% |
| Zu zahlende Spekulationssteuer | 8.800 Euro |
Beim Immobilienverkauf fallen verschiedene Kosten an, die für Verkäufer nicht immer gleich sichtbar sind. Ein Rechenbeispiel verdeutlicht, welche Kosten beim Hausverkauf konkret entstehen. So können Kostenfallen vermieden werden. Weiterlesen…
Wann kann ich steuerfrei verkaufen?
Eine der folgende Kriterien muss erfüllt sein, damit beim Immobilienverkauf keine Steuer anfällt:
- Die Immobilie ist bereits 10 Jahre im Besitz des Verkäufers.
- Der Eigentümer hat die Immobilie seit Kauf ausschließlich selbst bewohnt.
- Der Eigentümer hat die Immobilie mindestens im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor selbst genutzt.
Beim Immobilienverkauf mit Gewinn gibt es steuerliche Grenzen und Fristen, die beachtet werden sollten. Erfahren Sie hier, wie Sie die Spekulationssteuer beim Hausverkauf umgehen können, wie Sie den Verkauf in der Steuererklärung angeben und vieles mehr zum Thema Steuern beim Immobilienverkauf. Weiterlesen…
Doppelhaushälfte mit Makler verkaufen
Aufgrund der engen Nachbarschaft ist es wichtig, dass Sie einen Käufer finden, der sich mit den Bewohnern der anderen Hälfte des Doppelhauses gut versteht. Sollten sich die beiden Parteien nicht grün sein, wird jede Diskussion um das Haus zum Kampf.
Bauliche Maßnahmen, Instandsetzungsarbeiten oder sonstige Veränderungen müssen im Normalfall von beiden Mietern abgesegnet werden. Ein guter Makler kümmert sich darum, dass Interessenten gefunden werden, die voraussichtlich auch menschlich gut in das Doppelhaus passen. Im Idealfall arrangieren Sie oder Ihr Makler vor Vertragsschluss einen Kennenlerntermin zwischen den Parteien.
Auch hinsichtlich rechtlicher Fragen und bei der Erstellung eines professionellen Exposés kann ein guter Makler Ihnen unter die Arme greifen, sodass der Verkauf Ihrer Doppelhaushälfte ein Erfolg wird.
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