Dachterassenwohnung ver­kau­fen

Die Dachterrassenwohnung bietet ein besonders exklusives Wohnerlebnis und ist daher stark nachgefragt. Möchten Sie eine Dachterrassenwohnung verkaufen, erfahren Sie in diesem Ratgeber, wie Sie den Preis festlegen können, welche Unterlagen beim Verkauf nicht fehlen dürfen und was die Zielgruppe ausmacht.

• Der Wert Ihrer Immobilie wird gesteigert, wenn die Wohnung über eine gepflegte Dachterrasse verfügt.
• Unterlagen wie der Energieausweis, der Grundriss und der Grundbuchauszug dürfen bei dem Verkauf nicht fehlen.
• Auch wenn Dachterrassenwohnungen für Kapitalanleger durchaus interessant sind, erhöhen Sie die Zielgruppe mit einer nicht vermieteten Wohnung.
• Die Spekulationssteuer fällt nur beim Verkauf vermietetet Wohnungen an.
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

   

Wer in eine Eigentumswohnung der gehobenen Klasse investieren möchte, der geht oft auf die Suche nach einer Dachterrassenwohnung. Wohnungen mit einer Dachterrasse bringen normalerweise sehr viel Licht mit. Zugleich bieten sie viel Raum für eine persönliche Gestaltung und die Möglichkeit, die Sonne und eine besondere Aussicht zu genießen.

Die Zielgruppe für die Dachterrassenwohnung ist sehr groß. Abhängig von der Größe der Wohnung selbst sowie der Möglichkeit, diese mit einem Lift erreichen zu können, gehören Familien, Paare und auch Senioren zu Ihrer Zielgruppe.

Bereits die Dachterrasse gehört zu den größten Besonderheiten Ihrer Wohnung. Diese ist normalerweise so konzipiert, dass sie ausschließlich durch die Wohnung betreten werden kann. Der „Wintergarten der Stadt“ kann eine ganz unterschiedliche Größe haben. Es gibt sehr große Dachterrassen und auch kleine Bereiche, die dennoch Gestaltungsfreiraum bieten. Für Käufer ist interessant zu wissen, wie die Aufgabe mit der Entwässerung gelöst wird.

Neben der Dachterrasse selbst, hat die Wohnung jedoch noch mehr Vorzüge. So können Käufer sichergehen, dass niemand über ihnen wohnt. Sie erhalten eine besondere Aussicht auf die Umgebung und haben zahlreiche Möglichkeiten für die Bepflanzung. Vor allem in Großstädten, wo Gärten selten sind, bietet eine Dachterrasse eine attraktive Alternative.

Grundsätzlich sind Wohnungen mit einer Dachterrasse sehr gefragt. Dennoch kann es für Sie von Vorteil sein, wenn Sie die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen. Neben der Zeitersparnis für Sie selbst, hat ein Makler auch mehr Erfahrung im Verkauf und kann auf einen großen Interessenten-Pool zurückgreifen. Für Sie hat dies den positiven Aspekt, dass Sie Ihre Wohnung möglicherweise noch schneller verkaufen können.

Für die Einschätzung des Preises in Bezug auf die Wohnung ist der Makler ebenfalls ein sehr guter Ansprechpartner. Ein Immobilienmakler kennt den aktuellen Markt sowie die Nachfrage in der Region. Bei der Erstellung einer Beschreibung Ihrer Dachterrassenwohnung bringt der Makler seine Erfahrungen ein. Bereits die professionelle Darstellung der Vorzüge kann die Auswahl an Interessenten deutlich erhöhen.

Wie hoch der Preis ist, den Sie mit Ihrer Dachterrassenwohnung erzielen können, hängt unter anderem davon ab, in welcher Lage sie sich befindet und in welchem Zustand die Wohnung ist. Da Wohnungen unter dem Dach häufig durch schräge Wände in der Wohnfläche eingeschränkt sind, sollten Sie dies bei der Preisberechnung berücksichtigen.

Die Dachterrasse selbst fließt meist nur zur Hälfte in die Berechnung der Wohnfläche ein. Sind Schrägen vorhanden, reduziert sich die Wohnfläche ebenfalls. So werden Flächen gar nicht gewertet, die sich unter Schrägen mit einer Höhe von bis zu einem Meter befinden. Haben die Schrägen eine Höhe zwischen einem und zwei Metern, erfolgt eine Berechnung der Fläche in Höhe von 50 Prozent.

Bedenken Sie auch, dass die umliegende Infrastruktur einen Einfluss auf den Preis nehmen kann. Zudem fließt die Nachfrage ein. Gerade Dachterrassenwohnungen sind in der Regel sehr stark nachgefragt. Hier lässt sich im Vergleich zu einer üblichen Etagenwohnung ein höherer Verkaufspreis erzielen.

Verkaufen Sie Ihre Dachterrassenwohnung, müssen Sie mit einigen Kosten rechnen. Gibt es beispielsweise noch einige Reparaturen an der Wohnung vorzunehmen, sollten diese möglichst vor den ersten Besichtigungen durchgeführt werden. Aber auch andere Kosten fallen an für:

• Vermarktung

• Makler

• ggfs. Spekulationssteuer

• Baubeschreibung

• Teilungserklärung

• Energieausweis

• Grundbuchauszug

Gerade die Spekulationssteuer ist ein wichtiges Thema, das anfällt, wenn Sie eine vermietete Wohnung oder eine Wohnung verkaufen, die Sie bisher vermietet haben. Befinden Sie sich innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren nach Kauf, fallen in dem Fall Spekulationssteuern an. Diese entfallen nur außerhalb der Frist sowie bei einer Nutzung der Wohnung durch den Eigentümer. Haben Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den darauffolgenden zwei Kalenderjahren selbst bewohnt, entfällt die Spekulationssteuer für Sie.

Beispiel: Wenn Sie Ihre Dachterrassenwohnung seit Dezember 2019 nach Fremdvermietung selbst bewohnen, können Sie diese im Januar 2021 wieder verkaufen – ganz ohne Spekulationssteuer.

Die Höhe der Spekulationssteuer setzt sich zusammen aus dem Gewinn und dem persönlichen Steuersatz. Vom Verkaufspreis werden die Anschaffungskosten sowie die für den Verkauf angefallenen Kosten abgezogen. Am Ende bleibt der Gewinn. Vom Gewinn werden dann 40 Prozent in Form von Spekulationssteuern fällig.

Es gibt einige Unterlagen und Dokumente, die benötigen Sie unabhängig davon, ob Sie eine vermietete Wohnung oder eine freie Wohnung verkaufen. Diese sind:

• Grundriss

• Teilungserklärungen

• Auszug aus dem Grundbuch

• Abrechnung für das Wohngeld für die Wohnung

• Energieausweis

• Wirtschaftsplan

• Übersicht über Eigentümer-Rücklagen in Bezug auf das Haus

• Baubeschreibung

• Protokolle aus den Eigentümerversammlungen der vergangenen drei Jahre

Steht eine Besichtigung der Dachterrassenwohnung an, lohnt es sich, die Wohnung dementsprechend vorzubereiten. Führen Sie eine umfängliche Reinigung durch oder lassen Sie diese durchführen. Die Dachterrasse sollte gepflegt und einladend aussehen, da es sich hierbei um eines der wichtigsten Alleinstellungsmerkmale handelt.

Bereiten Sie auch Fragen an die Interessenten vor und stellen Sie sich darauf ein, dass Ihnen Fragen gestellt werden. Es ist daher empfehlenswert, bereits die notwendigen Unterlagen zur Wohnung bei der Besichtigung zur Hand zu haben.