Alt­bau­woh­nung ver­kau­fen

Ob sich eine Altbauwohnung rasch verkaufen lässt, welche Zielgruppe relevant ist und welche Aspekte besonders zu beachten sind, erfahren Sie in diesem Beitrag. Ebenfalls zeigen wir Ihnen alle Fakten rund um Steuern und die richtige Vermarktung für Ihre Wohnung. Bekommen Sie hier einen Überblick darüber, wie genau Ihnen der Immobilienmakler bei einem Verkauf der Altbauwohnung behilflich sein kann.

• Durch kleine Renovierungs-, sowie Modernisierungsarbeiten kann der Verkaufspreis gesteigert werden.
• Altbauwohnungen mit mindestens drei Zimmern sind besonders beliebt.
• Wenn sich die Wohnung in einem guten Zustand und noch dazu einer attraktiven Lage befindet, lassen sich hohe Verkaufspreise erzielen.
• Erdgeschosswohnungen fallen zumeist preislich etwas niedriger aus als Wohnungen in höheren Stockwerken.
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

Eine Altbauwohnung bringt einen ganz besonderen Charme und jede Menge Eleganz mit, weswegen Käufer solche Immobilien schätzen. Diese Wohnungen gestalten sich in den meisten Fällen wie folgt:

• Großzügige und hohe Räume

• Fußböden mit Holzdielen

• Wohnungen im gehobenen Bereich mit prunkvollem Deckenstuck und gusseisernen Balkongeländern

• Hohe und große Fenster

Möchten Sie in einem angesagten Stadtviertel eine Altbauwohnung verkaufen, die über Räume mit mindestens 3,50 Meter Höhe und möglicherweise hohen und großen Fenstern verfügen, wird nicht lange ein Interessent auf sich warten lassen. Diese Faktoren hinsichtlich solch einer Immobilie sind bei vielen Kaufinteressenten ausschlaggebend.

Neben den hohen Räumen und den großen Fenstern sind die Faktoren Allgemeinzustand, Lage der Wohnung und Anzahl der Zimmer wichtig. Befindet sich eine Immobilie dieser Art in einer relativ ruhigen Lage, die an Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen sowie schulischen Einrichtungen und Kindergärten gut angeschlossen und erreichbar ist, sind bei den Kaufinteressenten hoch im Kurs.

Für die Zielgruppen ist die Zimmeranzahl relevant. Familien mit Kindern benötigen mehr Räume als alleinstehende Leute. Objekte mit drei bis fünf separaten Zimmern werden vielmals vorgezogen. Handelt es sich um Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern, sind eher Kapitalanleger interessiert. Kapitalanleger verfolgen das Ziel, die entsprechende Altbauwohnung zu vermieten und Gewinn einzufahren.

Auf den Verkaufspreis haben Sie selbst als Verkäufer in gewissen Maßen Einfluss. Aufgrund des Alters der Objekte kann der Sanierungsbedarf teilweise hoch ausfallen. Bei Kaufpreisverhandlungen suchen Kaufinteressenten oftmals Dinge, die zu einem niedrigeren Kaufpreis verhelfen.

Möglicherweise macht es Sinn, die Wohnung entsprechend zu sanieren und zu renovieren. No-Go‘s bei dem Verkauf einer Altbauwohnung sind Risse in Wänden und Schimmelflecken. Solche Erscheinungen wirken eher abschreckend. Lassen sich Kaufinteressenten nicht abschrecken, werden Sie versuchen, den Kaufpreis deutlich zu drücken. Deswegen ist es ratsam, im Vorfeld zu schauen, welche Dinge noch ausgebessert werden könnten. Verfügt eine Altbauwohnung über moderne elektrische Leitungen, eine energiesparende Zentralheizung, Schallschutzfenster und ein saniertes Bad, gibt es weitere Pluspunkte.

Wie schon erwähnt, könnte eine Sanierung oder eine Renovierung zu einem höheren Verkaufspreis verhelfen. Bedenken Sie aber die anfallenden Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten der Altbauwohnung. Fallen die Kosten ziemlich hoch aus, lohnt es sich wahrscheinlich nicht. Letztendlich hängt es auch von der Zielgruppe ab, die Sie mit dem Verkauf ansprechen möchten.

Die Zielgruppen die an Ihrer Wohnung interessiert sein könnten, lassen sich grob in folgende Personengruppen aufteilen:

• Selbstnutzer: Diese Zielgruppe achtet vorzugsweise auf Details und einen optimalen Zustand. Käufer sind oft bereit, mehr Geld zu investieren, wenn Sie eine Altbauwohnung im optimalen Zustand erhalten.

• Kapitalanleger: Möchten Sie Ihre Altbauwohnung verkaufen und haben Sie an die Zielgruppe Kapitalanleger gedacht? Solche Investoren achten eher auf Profit. Das Objekt soll meistens günstig ausfallen und kann auch diverse Schönheitsmakel haben.

• Kaufinteressenten mit speziellen Vorstellungen: Manche Selbstnutzer möchten Ihre neue Altbauwohnung als Eigentumswohnung so gestalten, wie sie es sich vorstellen. Da jeder einen anderen Geschmack hat, wäre in dem Fall eine Teilrenovierung möglicherweise eine gute Option. Vor allem macht so die Immobilie bei einer Besichtigung doch etwas mehr her als komplett im alten Zustand.

Die Spekulationssteuer sollten Sie nicht unter den Tisch kehren. Findet der Verkauf der Altbauwohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf statt, müssen Sie eventuell Spekulationssteuern zahlen. Nur dann, wenn Sie das Objekt innerhalb der letzten drei Jahre selbst bewohnt haben, entfällt die Steuerzahlung. Von dem Gewinn und Ihrem persönlichen Steuersatz hängt die Höhe der Spekulationssteuer ab. An folgendem Beispiel bekommen Sie einen Überblick darüber, wie Sie die Höhe der Steuerzahlung ermitteln.

Es ist gar nicht verkehrt, die Spekulationsfrist abzuwarten, wenn Sie die Immobilie nicht selbst innerhalb der letzten drei Jahre bewohnt haben. Bis die Frist abgelaufen ist, könnten Sie die Wohnung vorerst vermieten, um weiter Mieteinnahmen zu erzielen.

Sind die Altbauwohnungen gut erhalten, liegen die Objekte in der Regel über den Verkaufspreisen von Eigentumswohnungen aus den 50er, 60er und 70er Jahren. Zusätzlich gibt es Faktoren, die den Preis beeinflussen. Beachten Sie hierbei:

• Erdgeschosswohnungen fallen preislich bis zu 30 Prozent günstiger aus, als Wohnungen in oberen Etagen. Dadurch, dass Erdgeschosswohnungen schneller einem Einbruch zum Opfer fallen könnten, sind diese Immobilien weniger beliebt. Teilweise lassen die Lichtverhältnisse im Erdgeschoss zu wünschen übrig, was jedoch von der Fenstergröße abhängt.

• Balkonwohnungen und Wohnungen mit Garten fallen hinsichtlich des Preises deutlich höher aus. Die Differenz im Bereich der Quadratmeterpreise zu einem Objekt ohne Austritt kann bei mehreren Hundert Euro liegen.

• Komplett freie Altbauwohnungen lassen sich zu einem viel höheren Verkaufspreis verkaufen als vermietete Objekte. Deswegen fallen die Preise für vermietete Immobilien niedriger aus. Investoren haben auch nicht die Möglichkeit, den Mieter vor die Tür zu setzen oder enorme Mieterhöhungen durchzusetzen.

Höchstpreise bei dem Verkaufen der Altbauwohnung lassen sich dann erzielen, wenn das Verkaufsobjekt über drei bis fünf Zimmer verfügt. Diese Wohnungsgrößen sind besonders angesagt. Mit welchem Verkaufspreis Sie letztendlich für Ihre Immobilie rechnen müssen, erfahren Sie durch eine Immobilienbewertung oder eine Einschätzung durch Ihren Immobilienmakler.

Für den Verkauf einer Altbauwohnung sind verschiedene Belege und Bescheinigungen notwendig. Bevor Sie Ihre Wohnung verkaufen, organisieren Sie sich die entsprechenden Unterlagen. So haben Sie alle wichtigen Dokumente zur Hand, sodass der Verkauf gestartet werden kann. Notwendig sind:

Prinzipiell haben Sie die Möglichkeit, die Altbauwohnung mit oder ohne Makler zu verkaufen. Der Immobilienmakler bietet sich jedoch aufgrund der großen Expertise generell als Ansprechpartner für den Immobilienverkauf an.

Er kennt den regionalen Markt und bewertet Ihre Altbauwohnung entsprechend. Dank des Know-hows des Vermittlers sind höchstmögliche Preise denkbar. Zusätzlich berät er Sie, inwieweit Renovierungen und Sanierungsmaßnahmen vor dem Verkauf der Altbauwohnung sinnvoll sind. Bei Verkaufsverhandlungen ist aufgrund des meist hohen Preissegments sorgfältig vorzugehen. Der Immobilienvermittler ist diesbezüglich eine gute Hilfe, da er genau weiß, wie genau bei dem Verkauf vorzugehen ist. Zudem verfügt er möglicherweise direkt über Interessente für Ihre zu verkaufende Wohnung. Möchten Sie privat verkaufen, haben Sie den Verkaufsprozess in Ihrer Hand. Außerdem läuft so der Verkauf günstiger ab, da Sie die Maklerprovision einsparen. Letztendlich sparen Sie sich Zeit und Geduld, wenn Sie sich an einen Spezialisten wenden, wenn Sie die Altbauwohnung verkaufen möchten.